나는 이미 부동산 사업에 진입하는 진전과 과도한 토지 투자로 인해 환경의 변화로 인해 경영 압력을 초래 한 상황에 대해 이미 언급했습니다. 1960 년대 후반 토지 붐이 끝난 후, 콜드 부동산 수요는 회복의 징후를 쉽게 보여주지 않았습니다.

1972 년에 주거지의 공급은 전국적으로 감소했지만, 대도시 주변 지역에서는 경제 환경이 정착함에 따라 공급 부족이 점차 문제가되었습니다. 결과적으로 도시화 된 지역 내 농지는 주거 지역으로 전환되었으며 도시화 조정 지역이 검토되었으며 슬롯 커뮤니티 프로젝트 환경이 다소 개선되었습니다.

1950 년대에, 안정적인 경제 성장과 상대적으로 안정적인 토지 가격의 결과로 주거 토지의 공급과 좋은 생활 환경의 발전을 촉진하여 다음과 같은 다양한 토지 조치가 도입되었습니다.

첫째, 주거 토지 공급의 촉진과 관련하여 1) "대도시 지역의 주택 및 주거 지역의 홍보에 관한 특별 조치의 조치"(50 년), 2) 주거 토지 슬롯 커뮤니티 회사 설립 (50 년), "농업 및 주거 협회 법"의 제정참고 1(1955), "도시 재슬롯 커뮤니티 법"에 대한 부분 개정을 통한 도시 재슬롯 커뮤니티 정책의 공식화참고 2(1955), Housing and Urban Development Corporation (1956)의 설립은 일본 주택 회사와 주거 토지 슬롯 커뮤니티 회사를 결합하여 수행되었으며, 주요 대도시 지역을 상당한 인구 집중.

또한, 토지 세금 시스템으로서, 장기 안정적인 토지 세금 시스템이 확립되고 주거 토지의 조항은 1) 지정된 도시 지역에서 농업 토지와 관련된 고정 자산 세금을 합리화하기위한 조치에서 홍보됩니다. (1957), 7 토지 이체 소득의 길고 짧은 분할참고 3(1957) (1957)의 절반으로의 변화가 구현되었습니다.

위에서 언급했듯이 다양한 토지 규정, 세금 시스템 등이 완화를 향해 나아가고 있으며 주거 토지의 공급을 촉진하기위한 환경이 나타났습니다. 경제 정체 가운데 주택 건설의 촉진은 경제 상승의 하이라이트로 간주되며, 토지 가격을 안정화하는 것 외에도 주택 금융 회사의 대출 확대와 금리 인하로 인해 소비자가 더 쉽게 구매할 수있었습니다.

반면에, 주거 토지 슬롯 커뮤니티 프로젝트의 승인에 관한 지방 정부 규정은 지방 정부 재정 및 환경 보존에 흠집을 내며 행정 지침이 강화되어 슬롯 커뮤니티자에 대한 대중의 부담이 증가하고 슬롯 커뮤니티 조건을 확대했습니다. 슬롯 커뮤니티자에 대한 요청 수가 증가했습니다. 슬롯 커뮤니티 측면은 고품질 생활 환경과 저렴한 주거지를 제공하기 위해 더 많은 노력을 기울여야했습니다.

주거용 토지 공급의 추세를 살펴보면 아래 그림과 같이, 1945 년에는 23,400cc에서 정점에 도달했지만 1952 년에는 감소가 계속되지 않았지만 계속 불만족스럽고 계속되었습니다. 그 이후로 거절합니다. 주로 대도시 지역의 주거 토지 공급 부족을 배경으로, 우리 회사는 한동안 동결 된 슬롯 커뮤니티 된 부동산의 상용화를 적극적으로 홍보하기로 결정했습니다.

참고 1 : "농업 거주자 협회 법": 농업 및 농업 지역의 소유자는 농업을 확립하고 농업을 계속하는 동시에 농업 토지를 주거 지역으로 전환하면서 필요한 농업을 계속하기 위해 협력하기 위해 협력하기 위해 협력합니다. 주택 협회는 프로젝트를 수행하기위한 조직으로서, 농지 소유자의 경제적, 사회적 지위를 개선하고 거주 지역의 공급과 비즈니스 활동을 통해 주택을 확대하는 목표.

참고 2 : 인구 집중이 특히 심각한 대도시의 도시 재슬롯 커뮤니티 정책을 수립하기 위해 정책 정의를 정의해야하며 도시 재슬롯 커뮤니티을위한 추가 계획은 프로젝트를 촉진하기위한 것입니다. 또한,이 도시 재슬롯 커뮤니티 정책은 도시 재슬롯 커뮤니티을위한 마스터 플랜이며, 도시 전체의 관점에서 도시 재슬롯 커뮤니티과 관련된 개별 프로젝트의 효과를 완전히 입증하고 민간 투자를 보장하기 위해 개인 건설 활동을 적절하게 유도 할 것입니다 의 사회적 중요성을 높이는 것입니다

참고 3, 1944 년 1 월 1 일 이후에 인수 된 토지 양도, 건물 등의 수입은 토지에 대한 추측이나 잠정적 인 수요를 줄이기 위해 단기 자본 이익으로 크게 부과되었습니다. 그러나이 과세로 인해 실제 토지 양도 거래는 특별 공제가 토지 양도로 이익을 창출하지 않고 소량의 토지 이체 만 발생하는 경우에 제한되는 경향이 있으며, 세금 시스템은 토지 공급에 장애가됩니다 그 존재를 부인하지 않았습니다.

1978 년에, 1978 년에 중기 슬롯 커뮤니티 프로젝트 계획 (FY1953)이 만들어졌고 각 부동산이 검토되었습니다. 다시 말해, 슬롯 커뮤니티 프로젝트 (부동산 A)를 적극적으로 홍보하는 속성, 사업 계획을 재검토하고 대량 판매를 고려하는 재산, 당분간 상업화 전망이없는 재산 및 당분간 상용화되지 않을 것으로 예상됩니다.

및 비즈니스는 각 목표에 따라 슬롯 커뮤니티되었습니다. 특히, A 부동산의 경우, 우리는 부동산 상황의 변화에 ​​따라 상업화를 홍보하고 있으며, 일부 품목은 건설 작업이 완료되면서 판매를 시작했으며, 이는 비즈니스 결과에도 기여했습니다.

이러한 주요 속성은 아래에 요약되어 있지만 모든 속성에 대해 기본 테마는 "주변 자연 환경과의 조화"및 "주민을위한 편안한 삶을 보장합니다" 우수한 주거 슬롯 커뮤니티 노하우 및 건설 기술을 활용하여 고품질의 저렴한 주거 지역.

● Shioya Kashiwadai (Hobe City, Hyogo 현)

Tomen Land Development와 함께 Anonymous Association Business (회사가 투자의 50%를 소유하고 있음)는 1949 년에 슬롯 커뮤니티 허가를 얻었으며 1954 년에 판매를 시작했습니다. 판매는 1963 년 9 월에 약 190,000m2의 슬롯 커뮤니티 영역과 464 개의 주거용 판매 플롯으로 완료되었습니다.

● USUI OJIDAI (사쿠라시, 치바 현 사우스 우주 스테이션)

첫 번째 토지 재 조정 프로젝트注에 참여한 슬롯 커뮤니티 프로젝트였습니다.

노트 토지 재 조정 프로젝트 : 도로 및 공원의 공공 시설을 개선하고 도시 계획 지역 내의 특정 지역에 대한 주거용 토지 사용을 개선하기 위해 토지 재조정법에 따라 토지 면적 특성의 변화와 공공 시설의 설립 또는 변화와 관련이 있습니다.

● USUI OJIDAI (Sakura City, Chiba Prefcture, Usui Ikutani)

이것은 USUI 역 남쪽의 남쪽에 인접한 토지 재조정 프로젝트이며 1948 년에 협회를 설립하도록 승인되었으며 1957 년에 스테이션 남쪽의 부동산과 함께 건설이 수행되었습니다. 1957. 우리의 비즈니스 영역은 약 635,000m2이며 판매 영역은 약 200,000m2, 959 섹션이며 1954 년에 판매가 시작되었으며 1991 년 12 월 말에는 873 개의 섹션이 판매되었습니다.

Station Minami 및 Ikutani Properties에서 위에서 언급 한 부동산의 판매는 회사의 이익에 최대한의 기여를했지만,이 두 프로젝트를 통해 토지 재조정 프로젝트 시스템은 슬롯 커뮤니티을 통해 축적되었습니다 노하우는 우리 회사의 귀중한 자산으로 남아 있었고 Chiba Kinoshita와 Nara Ikoma Kita Yamato의 두 번째와 세 번째 방법으로 전달되었습니다.

● Eniwa New Town "Memino"(Eniwa City, Hokkaido)

우리 회사 인 Sanyo, Kuraray Real Estate 및 기타 회사 Eniwa Shin Urban Development Corporation, Inc.의 제 3 부의 공동 투자로 몇 년이 지났습니다.

회사는 당시 주택 단지 슬롯 커뮤니티에 관여 한 제 3 부문의 개척자였으며, 제 3 부문의 강점을 시연하고 큰 힘으로 사업을 수행했습니다. 1957 년 3 월, Chitose Line Memino Station은 프로젝트 현장 내에 문을 열었으며 hokkaido에서 종합 병원, 다양한 체육 및 문화 시설, 유치원에서 대학에 이르기까지 대규모 슬롯 커뮤니티이었다.

● Oak Kiorashi Village (Inzai-cho, Chiba Prefture)

이것은 약 320,000m2의 비즈니스 영역을 가진 토지 재 조정 프로젝트이며 1952 년에 연합 설립을 위해 승인되었습니다. 우리 회사는 약 125,000 M2,540의 완전한 판매 영역을 보유하고 있으며 1961 년에 판매가 시작되었으며 1991 년 12 월 말에는 476 개의 음모가 판매되었습니다.

● Takao Mountain keyakizaka (Kawanishi City, Hyogo 현)

이것은 Obayashi Kawanishi Development와 회사 간의 공동 프로젝트를 갖춘 대규모 슬롯 커뮤니티로 약 1310 만 M2의 슬롯 커뮤니티 영역과 약 460,000m2의 주거 지역이 있습니다. 이것은 도시화 통제 지역 내에서 20cc 이상의 대규모 슬롯 커뮤니티이 허용되는 Hyogo 현에서 최초의 슬롯 커뮤니티 부동산으로, 슬롯 커뮤니티되지 않은 법률에 따라 특별한 투쟁을 겪고있는 슬롯 커뮤니티 프로젝트였습니다.

● Ikoma kita yamato 주거 지역 (Ikoma City, Nara Prefecture)

약 580,000m2의 비즈니스 영역을 가진 토지 재 조정 프로젝트에서 우리 회사는 총 약 440,000m2를 소유했습니다. 협회는 1956 년에 승인 되었으며이 프로젝트는 1990 년에 완료되었습니다.

● Toyogodai (Utsunomiya City, Tochigi Prefecture)

이것은 Obayashi Real Estate와 비즈니스 소유자로 익명의 연관성을 기반으로 한 슬롯 커뮤니티 프로젝트이며 1955 년 12 월 슬롯 커뮤니티 허가를 얻었습니다. 그 후에는 Teikyo University를 같은 지역으로 유치하기로 결정했으며 계획된 토지의 일부는 대학 토지로 제공되었으며 1962 년 2 월에는 슬롯 커뮤니티 변경에 대한 허가가 얻어졌습니다.

● Sakura Someino (Sakura City, Chiba Prefcture, 이전 "II-Shirei Property")

이것은 약 110 만 M2의 슬롯 커뮤니티 영역과 Usui Ojidai 남쪽에있는 약 2,600 대의 계획된 단위를 갖춘 대규모 슬롯 커뮤니티입니다. Tokyu Real Estate (각각 50%)와의 합작 투자에서 우리 회사는 약 320,000m2를 판매하고 약 1,050 개의 섹션을 판매 할 계획입니다.

위에 나열된 부동산 외에도 1951 년에 위에 나열된 부동산 외에, 그들은 1951 년에 빌라 지역과 ASO 부동산을 공동으로 슬롯 커뮤니티하기 시작했고 1953 년에 Sumitomo와 공동 프로젝트를 판매하기 시작했습니다. 고무 산업.

1975 년부터 다양한 부서가 재정적 부담을 줄이기 위해 부동산 판매를 홍보하는 동시에 가능한 한 상업화 할 수있는 토지를 추구하고 있습니다. 그러나 부동산 상황에 따르면 대도시 주변의 주거 토지에 대한 수요는 여전히 강력했지만 리조트 슬롯 커뮤니티과 같은 엄청난 양의 자금과 시간이 필요한 대규모 프로젝트의 경우, 인수 된 토지를 상당히 보유 할 수 없습니다. 오랜 시간. 나는 그것을 얻을 수없는 상황에 있었다.

이런 이유로, 특히 대규모 슬롯 커뮤니티을 촉진하기 위해 이전에 토지가 있었을 때 지역 사회와 새로운 합의를 구축해야했습니다. 또한 소위 곤충을 먹고 여전히 습득 한 토지의 경우, 우리는 현재 상황을 개별적으로 신중하게 이해할 것이며, 우리는 법적 및 신체적 관점에서 모든 권리를 보존 할 것이며, 우리는 또한 토지를 정확하게 관리 할 수있을 것입니다. 이제부터. 가능해야합니다.

이 상황에 대응하기 위해 1954 년 9 월, 새로운 부서가 포괄적이고 집중적 인 관리 업무를 수행하기 위해 설립되었습니다. 이와 함께, 대부분의 금융 운영은 슬롯 커뮤니티 사업 본부와 영업 및 부동산 부서에서 신탁 사무소로 이전되어 두 부서의 슬롯 커뮤니티 사업 및 영업 활동이보다 효율적 일 수 있습니다.

신탁 사무소는 당분간 슬롯 커뮤니티할 수없는 토지의 유지 및 관리와 관련된 문제의 교사가 될 것이며 전국적으로 관할권에 따른 재산에 대한 다음 의무를 수행했습니다. 1) 획득 한 농지의 권리를 보존하기 위해 소유권 양도와 관련된 필요한 절차, 2) 특별 토지 보유에 대한 세금을 절약하기 위해 소유 한 일부 산림에 대한 산림 관리 이행, 3) 관할권에 따른 토지의 경계 , 4) 중요한 것은 속성에 대한 경계 지점 및 설문 조사 경로를 표시하고 효과적인 사용 조치를 계획하는 것이 포함됩니다.

또한 관할권에 따른 속성 관리 및 운영을 용이하게하기 위해 비즈니스 처리 표준을 설정하는 매뉴얼이 작성되었으며 각 부동산에 대한 다양한 데이터가 입력되고 관리 관리 작업의 효율성이 운반됩니다. 컴퓨터를 사용하여 우리는 그것을 만들었습니다.

위에서 언급했듯이, 관리위원회는 정상적으로 관할권에 따른 속성에 관한 우려를 처리하고 1962 년 6 월에 의도 된 목적을 달성하고 운영을 완료했습니다. 그런 다음이 방은 그때부터 슬롯 커뮤니티 비즈니스 관리 부서로 신탁 운영을 인수하여 같은 달에 폐지되었습니다.